專家領軍看屋團｜MDAC 台灣房巢海外投資置產說明茶會 海外置產夯 出國考察團興起
隨著自己找房子也遇到了好多家房屋仲介，透過跟這些業務的聊天，發現近期參加海外不動產投資說明會的人數明顯增多， 透過業務的邀請，讓我這好奇寶寶也跟著上流人士參加了 MDAC 台灣房巢 東協高成長不動產投資 茶會，來看看現在大家為什麼已經開始在做海外投資置產，尤其是柬埔寨金邊房地產投資。
懶人包重點：
關於MDAC台灣房巢海外投資商用不動產
傳統的跨國房地產投資過程中，投資人直接面對許多繁複的市場研究與交易流程，還要承受許多不確定性及風險。尤其是商用不動產的投資，通常又有高資本門檻的限制，使得一般投資人不得其門而入。台灣房巢藉由國際商用不動產的開發與營運，提供客戶不同規模的產權投資方式，獲取商用不動產未來營運的固定收益及價值增長的空間。
而台灣房巢針對台灣市場，針對不同投資取向的客戶，設計了不同規模產權的投資方式，以創新的交易模式來免除繁雜的手續和訊息不對稱所延伸的問題，目的就是讓投資人能夠穩健地參與商用不動產市場的成長。
所開發的商用不動產物件都會委由合作營運方進行統一的營運管理，因此在完工交屋後，產權投資人即開始收取由營運方支付的租金，完全不需擔心物業管理或出租事宜。
MDAC台灣房巢建設項目
- 新加坡住宅
- 水工廠
- Global Tech Exchange 綜合商業大樓
- URBAN DATA CENTER 數據中心
- MSQM PARK 物流園區
- SOKHA MSQM 金邊酒店
- LYVE Inc Hotel 精品酒店
- PARK ROYAL SIEM REAP 受暹粒皇家花園酒店
- LYVE Inc Residence 豪宅服務式公寓
- Leedon Heights 金邊電梯大樓
- YOULIIV HOSTEL 快捷旅館
柬埔寨金邊不動產
東協高成長不動產投資茶會
這次參加的東協高成長不動產投資茶會辦在大直的辦公大樓，進出還算嚴謹，需要跟一樓保全換證件才能上樓的高級大樓，抵達後，現場還有提供Amo阿默典藏蛋糕和相關茶飲。跟現場的人稍微聊天後，發現原來全台報名台灣房巢海外置產投資說明會的人數也幾乎場場額滿，由此可見海外投資置產的魅力無窮。
柬埔寨在哪裡
柬埔寨位於中南半島，北界寮國，西北與泰國接壤，東南與越南為鄰，西南濱海，其南部隔暹羅灣與馬來西亞遙遙相望；而台北飛金邊，只要3.5小時，還算蠻近的。
柬埔寨熱門城市
暹粒、金邊、施亞努市、馬德望
柬埔寨旅遊景點
除了世界珍貴遺產之一的吳哥窟，還有度假勝地的西哈努克港之外，金邊的金邊皇宮、銀閣寺、柬埔寨國家博物館、鐵棉市場、塔山、吐斯廉屠殺博物館、處刑場、俄羅斯市場等，這些景點都是圍繞在這次的柬埔寨金邊不動產投資說明茶會的金邊區域內。
柬埔寨金邊房地產
也因為柬埔寨已經不是早期我們腦海中的還沒被開發的國家，現在已經進步到連台灣的幾間大銀行或超商都進駐柬埔寨，只因為當地存放款利率與租金報酬率有很大的優勢。而 MDAC 台灣房巢海外投資商用不動產 看好金邊的人口發展以及旅遊景點，所以城市公寓以及百貨公司需求將倍增，因此大力投資開發。
除了已經完工多項建案之外，還有一連串的建案正在趕工中，而此次的東協高成長不動產投資茶會重點建案 GTECHONE A級商辦 就是其中一項。
本次建案 GTECHONE A級商辦
建案基本資料
- 基地面積：約 6,500 坪
- 樓地板面積：約 10,198 坪
- 樓高：10~28F (地面樓層GF未列入)
- 銷售樓層：10~11F
- 室內面積：約22 ~ 53坪(10~11F單位)
- 室內高度：4.5米
建案平面圖
建案周遭環境
附近還是金邊富人別墅區，所以治安上絕對可以很放心。此次建案周遭環境的現有生活機能，可以說是很成熟了，機能相當便利。
建案施工過程
商機模式
簡單說，對於建案有興趣的投資人，跟 MDAC 台灣房巢 談好並確定好所有一切後，台灣房巢海外投資商用不動產 會提供售後代租/代售/代管的全方位服務，後續投資人就是收取租金等增值利潤，這個模式跟台灣現有的百貨公司一樣的模式，近期拿出來賣還上新聞的就是台中的中友百貨櫃位。
大概簡單換算一下茶會提到的，用平方米國際開發以共同持份收益舉例預估，以美元計價一般的租金投報率可到7%，2年下來的總報酬約15%~18%，隨著金邊城市持續成長，以及可預期政府會實施的政策，再加上建案本身的特性，應該會享有不錯的增值幅度。
但現在提到柬埔寨大家都人心惶惶，基本上也不用擔心，因為台灣房巢海外投資商用不動產還備有海外投資考察團，隨時帶著有興趣的投資人直接團進團出，順便觀光旅遊，還住MDAC自家的酒店…
不過投資依然必須審慎，一定要做足功課，再進場！文末附有MDAC資料，有興趣的人可以主動詢問細節。
以上相關解說圖片由 MDAC 台灣房巢 提供
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